Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, trước khi hoạt động môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải thực hiện thông báo thông tin đến Sở Xây dựng nơi thành lập để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp hiện nay chưa thực hiện thủ tục này, dẫn đến nguy cơ bị xử phạt vi phạm hành chính lên đến 160.000.000 đồng. Vậy quy định cụ thể như thế nào và mức xử phạt ra sao? Trong bài viết này, Luật Hoàng An sẽ giải đáp thắc mắc trên.
I. KHI NÀO CẦN THÔNG BÁO HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:
...
d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
Dẫn chiếu đến quy định tại Khoản 1 Điều 6, Khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CO có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 quy định:
Điều 6. Nhiệm vụ, thẩm quyền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
1. Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh quy định tại ... điểm d khoản 1 Điều 61 ... Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 do Sở Xây dựng thực hiện.
...
Điều 26. Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản
1. Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh quy định tại ... điểm d khoản 1 Điều 61 ... Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 ... do Sở Xây dựng thực hiện.
Theo đó, trước khi thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần tiến hành thông báo thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh là Sở Xây dựng tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.
II. MỨC XỬ PHẠT KHI KHÔNG THÔNG BÁO HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Căn cứ tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:
2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;
d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;
Như vậy, đối với hành vi không thông báo hoạt động môi giới bất động sản, doanh nghiệp có thể bị phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng.
Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục thông báo môi giới bất động sản
III. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. Doanh nghiệp mới thành lập có phải thông báo hoạt động môi giới bất động sản không?
Trả lời: Có. Trước khi thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến Sở Xây dựng nơi doanh nghiệp thành lập để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.
2. Cơ quan nào tiếp nhận thông báo hoạt động môi giới bất động sản?
Trả lời: Theo quy định hiện hành, cơ quan thực hiện quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh là Sở Xây dựng. Do đó, doanh nghiệp sẽ thực hiện thông báo đến Sở Xây dựng tỉnh/thành phố nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.
3. Doanh nghiệp chưa thông báo nhưng đã hoạt động thì có bị xử phạt không?
Trả lời: Có thể bị xử phạt vi phạm hành chính. Trường hợp doanh nghiệp hoạt động môi giới bất động sản nhưng không thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định, cơ quan có thẩm quyền có thể tiến hành kiểm tra và xử phạt theo quy định pháp luật.
Mọi nhu cầu tư vấn pháp luật, vui lòng để lại câu hỏi, thông tin ở phần bình luận bên dưới hoặc liên hệ Luật Hoàng An theo hotline 0398.597.144 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Bình luận: