Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và cạnh tranh mạnh mẽ, hoạt động môi giới bất động sản đóng vai trò trung gian quan trọng, góp phần kết nối hiệu quả giữa các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, để hoạt động môi giới bất động sản, doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục thông báo hoạt động môi giới bất động sản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong bài viết này, Luật Hoàng An sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình, hồ sơ thông báo hoạt động môi giới bất động sản và quyền, nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
I. GIỚI THIỆU HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
1. Hoạt động môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ theo khoản 11 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:
“Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
2. Điều kiện để công ty hoạt động môi giới bất động sản
a. Có đăng ký ngành nghề môi giới bất động sản
Doanh nghiệp phải có ngành nghề:
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
- Hoặc các ngành nghề liên quan.
Xem thêm: Dịch vụ thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp
b. Có cá nhân hành nghề môi giới có chứng chỉ hợp lệ
- Tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Cá nhân hành nghề làm việc cho doanh nghiệp.
c. Cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp
- Địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.
- Hệ thống máy móc, thiết bị phụ vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.
II. HỒ SƠ, THỦ TỤC THÔNG BÁO HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
1. Hồ sơ thông báo hoạt động môi giới bất động sản
Hồ sơ thông báo hoạt động môi giới bất động sản gồm có:
- Công văn thông báo hoạt động môi giới.
- Quyết định ban hành quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Quy chế hoạt động dich vụ môi giới bất động sản.
- Bảng danh sách ngành nghề kinh doanh.
- Danh sách nhân viên môi giới bất động sản.
2. Thủ tục thông báo hoạt động môi giới bất động sản
a. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn của Luật Hoàng An đã chia sẻ
b. Bước 2: Nộp hồ sơ
Doanh nghiệp nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
c. Bước 3: Nhận kết quả
- Doanh nghiệp được ghi nhận thông tin hoạt động.
- Có thể hoạt động môi giới hợp pháp
III. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA DOANH NGHIỆP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
1. Quyền của doanh nghiệp môi giới bất động sản
Doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản có các quyền sau:
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch.
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.
- Quyền khác quy định theo Hợp đồng.
2. Nghĩa vụ của doanh nghiệp môi giới bất động sản
Doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau:
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm.
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nghĩa vụ khác quy định theo Hợp đồng.
IV. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. Doanh nghiệp không có chứng chỉ môi giới bất động sản có được hoạt động không?
Trả lời: Không. Theo quy định, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu không đáp ứng điều kiện này, doanh nghiệp không đủ điều kiện hoạt động hợp pháp.
2. Cá nhân có thể tự hoạt động môi giới bất động sản độc lập không?
Trả lời: Có, nhưng cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp lệ và thực hiện nghĩa vụ đăng ký theo quy định. Trường hợp hoạt động dưới danh nghĩa doanh nghiệp thì phải làm việc cho doanh nghiệp đó.
3. Doanh nghiệp có bắt buộc phải thông báo hoạt động môi giới đến Sở Xây dựng không?
Trả lời: Có. Trước khi chính thức hoạt động, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục thông báo hoạt động môi giới bất động sản đến Sở Xây dựng nơi đặt trụ sở chính để được ghi nhận thông tin theo quy định.
4. Có bắt buộc phải có trụ sở kinh doanh cố định không?
Trả lời: Có. Doanh nghiệp cần có địa điểm, trụ sở rõ ràng, ổn định, đảm bảo phục vụ hoạt động kinh doanh và quản lý theo quy định pháp luật.
Mọi nhu cầu tư vấn pháp luật, vui lòng để lại câu hỏi, thông tin ở phần bình luận bên dưới hoặc liên hệ Luật Hoàng An theo hotline 0398.597.144 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Bình luận: