Trong những năm gần đây, hoạt động môi giới bất động sản ngày càng phát triển mạnh mẽ và đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao dịch giữa các bên mua, bán, cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện và chịu sự quản lý chặt chẽ theo quy định của pháp luật. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, doanh nghiệp hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý, nhân sự, trụ sở hoạt động cũng như thực hiện thủ tục thông báo hoạt động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi kinh doanh. Vậy điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản là gì? Hồ sơ, thủ tục thực hiện như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Luật Hoàng An sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết.
I. TỔNG QUAN QUY ĐỊNH VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
1. Môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ theo khoản 11 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:
“Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
2. Điều kiện thành lập và hoạt động công ty môi giới bất động sản
Điều kiện để hoạt động công ty môi giới bất động sản:
- Phải thành lập công ty;
- Phải có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp hoạt động ổn định trên 12 tháng;
- Hệ thống máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.
Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục thông báo công ty môi giới bất động sản
II. THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
1. Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp môi giới bất động sản;
- Điều lệ công ty môi giới bất động sản;
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (nếu là Công ty TNHH hai thành viên trở lên hoặc là Công ty cổ phần);
- Danh sách chủ sở hữu hưởng lợi;
- Giấy ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ và nhận kết quả (trường hợp người đại diện theo pháp luật không trực tiếp thực hiện).
2. Trình tự, thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
a. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ theo chia sẻ của Luật Hoàng An
b. Bước 2: Nộp hồ sơ
Doanh nghiệp nộp hồ sơ trực tuyến tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo địa chỉ: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/ bằng chữ ký số công cộng hoặc tài khoản đăng ký kinh doanh.
c. Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ
- Hồ sơ hợp lệ, doanh nghiệp nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Hiện nay, phần lớn các tỉnh thành đều áp dụng trả kết quả bằng bản điện tử, không trả bản giấy.
- Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, phòng ĐKKD gửi thông báo qua mạng điện tử cho doanh nghiệp để yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ.
Xem thêm: Dịch vụ thành lập công ty
III. THỦ TỤC THÔNG BÁO MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
1. Hồ sơ thông báo hoạt động môi giới bất động sản
Hồ sơ thông báo hoạt động môi giới bất động sản gồm có:
- Công văn thông báo hoạt động môi giới.
- Quyết định ban hành quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Quy chế hoạt động dich vụ môi giới bất động sản.
- Bảng danh sách ngành nghề kinh doanh.
- Danh sách nhân viên môi giới bất động sản.
2. Thủ tục thông báo hoạt động môi giới bất động sản
a. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn của Luật Hoàng An đã chia sẻ
b. Bước 2: Nộp hồ sơ
Doanh nghiệp nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
c. Bước 3: Nhận kết quả
- Doanh nghiệp được ghi nhận thông tin hoạt động.
- Có thể hoạt động môi giới hợp pháp.
Xem thêm: Công ty không thông báo hoạt động môi giới bị xử phạt như thế nào?
IV. CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. Công ty môi giới bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
Trả lời: Có. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, tổ chức hoạt động môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
2. Công ty môi giới bất động sản có cần chứng chỉ hành nghề không?
Trả lời: Có. Doanh nghiệp phải có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để đáp ứng điều kiện hoạt động.
3. Sau khi thành lập công ty có được hoạt động ngay không?
Trả lời: Không. Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty còn phải thực hiện thủ tục thông báo hoạt động môi giới bất động sản đến Sở Xây dựng trước khi chính thức hoạt động.
4. Nộp hồ sơ thông báo hoạt động môi giới bất động sản ở đâu?
Trả lời: Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.
5. Không thông báo hoạt động môi giới bất động sản có bị xử phạt không?
Trả lời: Có. Trường hợp doanh nghiệp hoạt động môi giới bất động sản nhưng không thực hiện thông báo theo quy định có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật hiện hành.
Mọi nhu cầu tư vấn pháp luật, vui lòng để lại câu hỏi, thông tin ở phần bình luận bên dưới hoặc liên hệ Luật Hoàng An theo hotline 0398.597.144 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Bình luận: